误买“凶房”，还能退吗？

刘某因做喜铺生意购买了房主崔某的三间商铺，并将房产进行了过户。不久后刘某得知有女子在店铺内上吊身亡。刘某感觉自己受到欺骗买了“凶房”，要求退房被拒，于是刘某诉至法院请求撤销双方签订的《沿街商铺房屋买卖合同》，并要求崔某返还购房款并赔偿相应损失。

虽然“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定，实践中法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋，其对房屋的市场价格存在客观影响，因此卖方有告知义务，买房有知情权利。 根据《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

“凶宅”能否构成退房理由，关键是看出卖人是否在出卖房屋时将该情况告知买受人，未告知，则买受人有权以受欺诈为由而要求退房。人们普遍认为房屋发生过非正常死亡事件是一种不吉利的兆头，会对居住环境产生心里不安，该类房屋实际使用带来的不良状态，体现了房屋使用缺陷，因此可以视为房屋存在使用瑕疵，既然如此，那么买房人买到凶宅后可以受欺诈为由而要求退房。本案中崔某明知房中有人死亡，却没有告知刘某该事实，导致刘某误以为该房屋为正常房屋而购买，崔某的行为就构成欺诈，刘某有权退房。此外，刘某因此付出的房屋装修费用、过户费用等也应该由崔某进行支付。

那么，购房者一旦买到了凶宅该怎么办呢？

如果购房者事先在购房合同中对凶宅作了相关的约定，可按照合同约定处理；比如约定了解除条款，即享有合同解除权。另外还会涉及到违约金的问题，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。还有一种情况就是，有些购房者没有购房经验，在签订购房合同的时候没有注意到里面是否有关于凶宅的约定。在购房合同没有约定的情况下，购房者如果有证据证明自己是在不知情的情况下买了凶宅，可以主张卖家欺诈，要求撤销房屋买卖合同。