房产开发商在什么条件下取得预售许可证

对于商品房预售许可证相信很多的人都是有一定的了解的，商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的，在房屋未建好之前出售时需要办理的是预售许可证。对于商品房预售许可证的办理条件也是有一定的规定的，那么办理预售许可证需要达到什么条件呢？

网友咨询：

房产开发商在什么条件下取得预售许可证

律师解答：

房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：

1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；

2.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

3.已确定施工进度和竣工交付使用时间；

4.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

5.已完成规定的结构工程。

律师补充：

开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

【法律法规】

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。